烘焙設備價格
全國首單住房租賃類REITs（房地產投資信托基金）產品3日正式發行設立，並將於近期在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。這是我國市場發行設立的首單長租公寓權益型類REITs產品。我國市場首單美元基金的類REITs產品也於近期完成發行。
近年來，我國市場類REITs產品隊伍不斷擴編，業務模式也出現多種市場化嘗試。業內人士判斷，當前我國市場已經處在從類REITs走向公募REITs的關鍵節點。
新派公寓專項計劃由渤海匯金證券資產管理有限公司擔任計劃管理人，以位於北京市國貿CBD區域的“新派公寓”作為標的物業資產，產品總規模2.7億元，期限5年。其中優先級產品規模為1.3億元，獲得AAA評級，發行利率5.3%。該產品不依賴主體信用，僅憑借公寓資產的租金回報和良好的物業增值預期，獲得瞭優先級和權益級投資者的認可。
業內專傢認為，長租公寓具有“租金收入穩定、運營模式清晰”的特點，符合資產證券化對於基礎資產現金流的相關要求，是開展資產證券化業務的適合行業。住房租賃企業發行資產證券化產品，既可以為收購房源並改建成長租公寓、實現規模化發展提供資金支持，也可以進一步促進企業強化管理能力、提升服務水平。
從國內首單交易所類REITs產品2014年在深交所推出以來，我國市場創新REITs產品隊伍不斷擴編。數據顯示，截至11月3日，深交所已發行類REITs證券化產品13隻，總發行規模298.4億元。國內類REITs產品的標的資產類型也已包括瞭寫字樓、購物中心、門店、物流倉儲、公寓等。
除標的資產不斷擴編，類REITs發行模式的創新也在同步推進。例如，我國市場首單美元基金的類REITs“渤海匯金-中信資本悅方ID Mall資產支持專項計劃”（下稱“ID Mall專項計劃”）於近期成功發行，並將在完成備案後赴深交所掛牌交易。
“ID Mall專項計劃”是具有權益型REITs屬性的資產證券化產品，中信資本旗下基金作為發起人及基金管理人，渤海匯金證券資產管理有限公司作為計劃管理人，發行規模為27.7億元。該計劃以湖南長沙悅方ID Mall購物中心為標的資產，采取分級結構，優先A檔與優先B檔證券分別獲得“中誠信證評”給予的AAA與AA+評級，權益檔未評級。
“ID Mall專項計劃”也是國內首單脫離企業主體增信（或整租）的市場化創新嘗試。
類REITs業務近年來的持續探索和穩步發展，不僅使其成為境內資產證券化業務的重要組成部分，也為我國市場推出國際標準REITs積累瞭法律交易結構、商業模式等經驗，培育瞭投融資市場。
據業內資深專傢判斷，經過十餘年的技術儲備，當前我國市場已經處在從類REITs走向公募REITs的關鍵節點。未來可能出現以公募基金為載體的公募REITs，與以資產證券化為載體的標準化非公開REITs並存的局面。同時，類REITs以及公募REITs也有望從投行發行為主的業務模式，向以資產管理為核心的業務模式轉型。
在中國資產證券化研究院REITs專業委員會主任委員李耀光看來，在正杠桿效應的帶動下，REITs概念的資產證券化將成為一個蓬勃發展的結構金融業務領域。現階段，類REITs產品除瞭繼續作為企業融資的工具，還開始成為包括內外資地產私募基金、投資集團等的投融資模式的重要組成部分，類REITs的產品價值開始從融資向投資發展。未來，各類REITs產品可望進一步回歸投資導向的本質，促進不動產金融屬性與使用屬性分離，帶動持有和租賃共興。
本文來源：上海證券報·中國證券網 作者：馬婧妤
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
台灣電動床工廠
電動床
台灣電動床工廠
電動床
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機
文章標籤
全站熱搜
留言列表
